11月18日，上海市住房和城乡设置处分委员会官微发布对于取消平凡住房模范筹划事项的见知。为贯彻落实国度行状部署，更好欢喜住户刚性和改善性住房需求，经上海市政府高兴，上海市取消平凡住房和非平凡住房模范AI换脸，筹划个东说念主住房来回税收事项见知如下：

一、对个东说念主转让住房未提供无缺、准确的房屋原值字据，不成正确计较房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个东说念主所得税审定纳税，以转让收入的1%审定应纳个东说念主所得税额。

二、对个东说念主销售住房触及的升值税、个东说念主购买住房触及的契税，按照《对于促进房地产市集持重健康发展筹划税收战术的公告》（财政部 税务总局 住房城乡设置部公告2024年第16号）筹划规定执行。

本《见知》自2024年12月1日起履行。

【解读】

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一、对于个东说念主转让住房个东说念主所得税

《见知》明确，对个东说念主转让住房未提供无缺、准确的房屋原值字据，不成正确计较房屋原值和应纳税额的，根据《国度税务总局对于个东说念主住房转让所得征收个东说念主所得税筹划问题的见知》(国税发〔2006〕108号）第三条的规定实行个东说念主所得税审定纳税AI换脸，以转让收入的1%审定应纳个东说念主所得税额。

按照上述规定，本市取消了个东说念主转让非平凡住房以转让收入的2%审定应纳个东说念主所得税额的规定。其他个东说念主所得税方面的战术未作转机，如对个东说念主转让私用5年以上，况且是家庭唯独生涯用房获取的所得，免征个东说念主所得税；住户换购住房筹划个东说念主所得税战术仍按照国度关系文献络续执行。

二、对于个东说念主出售住房升值税

根据《公告》规定，个东说念主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。个东说念主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税。

三、对于个东说念主购买住宅券税

根据《公告》规定，本市适用与寰球和谐的个东说念主购宅券税优惠战术。对个东说念主购买家庭唯独住房（家庭成员范围包括购房主说念主、妃耦以及未成年子女，下同），面积为140平淡米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平淡米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140平淡米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平淡米以上的，减按2%的税率征收契税。

四、对于实施时间

按照《公告》明确的执行时间，《见知》规定自2024年12月1日起履行。2024年12月1日前，个东说念主销售、购买住房触及的个东说念主所得税、升值税和契税尚未讲述交纳的，妥贴《公告》和《见知》规定的可适用执行。

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